Contabilidade de imobiliárias

Imobiliária com números sob controle

Comissão, contrato e imposto precisam conversar.

A rotina imobiliária envolve intermediação, repasses, comissões e tributação específica. A System organiza sua estrutura contábil e fiscal para trazer clareza financeira e apoiar decisões com mais segurança.

Onde a gestão imobiliária costuma perder margem

Tributação confusa sobre comissões de corretagem

Dificuldade em segregar receitas de venda, locação e administração

Risco de autuação por falta de recolhimento correto do ITBI nas operações

Obrigações do COFECI/CRECI que impactam a regularidade da empresa

Fluxo de caixa irregular por dependência de fechamentos de vendas

Falta de relatórios financeiros para decisão de expansão

O que a System entrega

Apuração correta de IRPJ/CSLL sobre comissões de corretagem

Suporte consultivo para decisões comerciais

Orientação sobre ITBI e demais tributos incidentes nas transações

Compliance com as exigências do COFECI para empresas imobiliárias

DRE e indicadores mensais para gestão do negócio

Planejamento tributário para redução legal da carga sobre comissões

Serviços que colocam sua empresa em modo gestão

Contábil

Fiscal

Folha de pagamento

Legalização e societário

BPO Financeiro

Planejamento tributário

Assessoria societária para SPE e SCP

Regularização de INSS de obras

Nossos números

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Contabilidade consultiva

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FAQ

Perguntas frequentes

Imobiliária paga imposto sobre o quê: sobre a comissão ou sobre o valor do imóvel?

A imobiliária tributa sobre a comissão recebida (receita bruta de intermediação), não sobre o valor do imóvel negociado. O regime tributário mais vantajoso depende do faturamento e da estrutura — analisamos caso a caso para garantir a menor carga legal.

Imobiliária pode ser Simples Nacional?

Sim, desde que não haja impedimentos societários e que a atividade principal seja de intermediação. O Simples pode ser muito vantajoso para imobiliárias em estágios iniciais ou com faturamento até R$ 4,8 milhões/ano.

Empresa de locação de imóveis próprios tem o mesmo tratamento de uma imobiliária?

Não. Locação de imóveis próprios (pessoa jurídica) tem tratamento tributário diferente da intermediação. A System analisa a composição das receitas e estrutura o enquadramento mais eficiente para cada situação.

Loteadora tem tributação diferente de imobiliária?

Sim. Loteadoras apuram tributos sobre o lucro na venda dos lotes, com regras específicas de reconhecimento de receita a prazo. Estruturamos a contabilidade para o reconhecimento correto e o planejamento tributário sobre as operações de parcelamento do solo.

Vocês atendem imobiliárias de Canoas e da Grande Porto Alegre?